來源： 安徽鹽業地產集團 閱讀次數： 發布時間：2020.08.13
根據經營需要，我公司擬對徽鹽安徽飯店整體出售/出租進行公開比選活動，現將有關比選要求公告如下，歡迎各界人士及單位前來參加比選。
一、項目概況及整體出售/出租范圍
徽鹽安徽飯店坐落于滁州市定遠縣城東新區幸福東路與金山路交口，位于政務新區中心，俯瞰生態公園，遠眺體育中心，距縣政府約600米，高鐵站約13公里，離滁州市1小時車程、合肥市1.5小時車程，是定遠縣地標性酒店。2018年2月酒店開始運營，良好的軟硬件設施和服務質量，得到政府和社會各界的交口稱贊，成為縣委縣政府指定接待酒店，網絡排名高居定遠縣第一名，取得了良好的社會效益和一定的經濟效益，現已成為定遠縣城市名片，對定遠縣城市形象有著極大的提升！
徽鹽安徽飯店是集客房、餐飲、會議及各種綜合接待一體的綜合性酒店，擁有各類高檔客房及豪華套房211間（套），房間內均設有國際直撥長途電話、中央空調、迷你冰箱、私人保險箱、閉路電視、無線網絡及24小時客房服務。餐飲擁有6個餐廳、13間包廂，包括特色自助餐廳、中餐大廳、餐飲包間、20樓觀光餐廳及近1000平方米的多功能宴會廳，可同時容納1200人用餐；擁有6個不同規格的會議室和2個多功能廳，可同時接待1000余人會議。
酒店采用委托經營管理模式，由安徽飯店委派團隊進行管理，組織機構設七部，現有員工187名。
酒店占地面積13346㎡，地上二十層建筑（含大廳挑高部分），建筑面積約25000平米；地下一層建筑，建筑面積約為3000平米。
本次徽鹽安徽飯店整體出售/出租，整體購買者優先，但無論購買或承租，買受人/承租人均不得改變現有場所的經營性質（以經營酒店為主）。
注：實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準。
二、比選要求及主要內容
（一）整體出售：根據國務院國有資產監督管理委員會、財政部令第32號《企業國有資產交易監督管理辦法》等有關法律法規辦理相關手續，本次可先進行前期接觸性比選。
1、買受人資格條件：
①買受人需是具有雄厚資金實力的綜合型、多元化的知名企業、國有企業或者上市公司或者實際控制人；需在本省或國內、國際具有較高的品牌知名度和影響力。
②買受人公司注冊資金或個人資產不少于人民幣貳仟萬元。
③買受人能提高項目周邊市場的經濟價值，起到保持和提升徽鹽地產品牌形象的效果；
④買受人需信譽良好，無拖欠租賃費行為，具有豐富的商業運營管理經驗及良好的社會信譽，無違法經營行為等不良記錄。
⑤買受人具有健全的財務會計制度,需提供近三年的財務審計報告及銀行資信狀況。
⑥根據《最高人民法院關于公布失信被執行人名單信息的若干規定（法釋[2013]17號）》第六條規定，買受人及其法定代表人在人民法院公布的失信被執行人名單中不得參加比選。
⑦法律、行政法規規定的其他條件。
2、整體出售報價：單價： 元/㎡；總價： 元。
3、買受人需提供預期投資經營規劃方案。
4、買受人需提供對現有員工的安置方案。
（二）整體出租：
1、出租期限：不低于五年。租賃期最長不超過十年，租賃合同期滿后，如繼續租賃，同等條件下承租人具有優先續租權。
2、招租方式：整體招商招租。在正式簽定承租合同前，必須提交承租履約保證金不低于人民幣壹佰萬元整（￥:1000000.00），承租人可自報履約保證金金額，無上限限制。該承租履約保證金需待租賃合同期滿后或合同解除后，經招租人查驗無建筑物、設備設施、裝修等損壞后，方可退還。如有損壞的，予以扣除；不足部分，承租人同意無條件予以補償。
3、租金報價：承租人按照單價地上 元/㎡/月，地下 元/㎡/月，總價 元/年；也可直接報總價 元/年。租金繳納每次需提前半年繳納租金。前三年年租金按最終中選競租價計收，自第四年起，每年租金在前一年租金的基礎上上調不低于5%為當年租金，承租人可自報每年上調比例，無上限限制。
4、承租方案：承租人需書面提報承租方案，其中須包括承租人對現有員工的安置方案，具體內容如下表。歡迎承租人給出更詳實的、多方面的、多種形式的提報。
| 序號 | 主要內容 | 具體比選及自報內容 |
| 1 | 承租期限 | 承租年限 年。 |
| 2 | 履約保證金 | 承租履約保證金 元。只接受銀行轉賬，若后期不能按時交納租金，則該承租履約保證金不予退還。該承租履約保證金，在合同租期期滿或合同解除后，查驗移交無問題時一次性無息返還。 |
| 3 | 租金報價 | 租金報價： ①地上 元/㎡/月，地下 元/㎡/月，總價 元/年；租金每年上漲率 %（≥5%）。 ②總價 元/年；租金每年上漲率 %（≥5%）。 |
| 4 | 承租要求 | 承租人需提報詳細的自用面積和層數，業態種類與分布；外用面積和層數，業態種類與分布（無外用面積的不提報），且外用租賃需經招租人認可，否則一律不得轉租或分租。 |
| 5 | 財務狀況 | 2017年1月1日至今近三年承租人的審計報告及銀行資信狀況。 |
| 6 | 經營狀況 及市場業績 | 2017年1月1日至今近三年承租人正在運營或曾經運營的酒店業績。提供酒店項目經營合同或自營酒店營業執照等相關證明材料，同一場所簽訂多次合同的視為一個業績；業績項目需提供反映單體建筑面積的證明資料，業績項目必須能夠進行實際地考察。 |
| 7 | 承租計劃及 經營管理方案 | 承租人提供對本酒店的具體承租計劃及經營管理方案，要求計劃詳實，方案完整，思路清晰，發展目標有計劃性、實踐性、科學性和可持續性。具體可從以下方面參考： （1）對定遠當地市場的調研情況； （2）對本酒店的運營經營定位； （3）對本酒店的業態功能布局規劃、預期投資方案及總體投入； （4）對本酒店的業態運營經營體系和發展計劃； （5）對本酒店的市場營銷計劃； （6）對本酒店的運營保障體系計劃； （7）對本酒店的日常維護方案和委托合同到期后的移交方案。 （8）對本酒店的員工安置提供詳細的方案。 |
| 8 | 經營管理機構設置及人員 | 承租人需提供詳細的經營管理機構方案，管理層及員工配備等；需提供相關人員的工作履歷、資格證書等有關證明材料。 |
5、承租人資格條件：
①承租人需具有雄厚資金實力的專業餐飲酒店管理集團或綜合型、多元化的知名企業、國有企業或者上市公司；需在本省或國內、國際具有較高的品牌知名度和影響力；承租人管理或自營酒店/餐飲面積不低于貳萬平米且經營狀況良好。
②承租人注冊資金不少于人民幣壹仟萬圓。
③安徽鹽業具有冠名權，承租人經營公司必須冠名徽鹽字樣，以起到保持和提升徽鹽地產品牌形象的效果；
④承租人需信譽良好，無拖欠租賃費行為，具有豐富的商業運營管理經驗及良好的社會信譽，無違法經營行為等不良記錄。
⑤承租人具有健全的財務會計制度,需提供近三年的財務審計報告及銀行資信狀況。
⑥根據《最高人民法院關于公布失信被執行人名單信息的若干規定（法釋[2013]17號）》第六條規定，承租人及其法定代表人在人民法院公布的失信被執行人名單中不得參加比選。
⑦法律、行政法規規定的其他條件。
⑧不得存在酒店品牌輸出性租賃或掛靠行為。
6、特殊約定：
①關于水、電、天然氣和空調系統：承租人應按水、電和天然氣計量表，每日歷月度實際用水、電和天然氣量，以及政府部門規定的資費標準繳納費用。水、電、天然氣和空調系統如需改造或增量，費用由承租人自行承擔，并須報我公司審批同意且不得更改戶頭。
②改建改造及裝修要求：承租人如需對現狀進行改建改造及裝修的，承租人需提供具有資質的設計單位出具的改造方案及相關圖紙并經原酒店設計單位及招租人共同核驗、書面同意后方可進行；獲得書面同意后方可進行；承租人不得影響、破壞建筑結構，不得擅自改動房屋建筑結構和水路，不得損壞本酒店內固定設施；不得改變建筑外立面形象；承租人應確保改建改造及裝修方案符合國家消防安全以及其它有關規定，且符合本次租賃物約定的用途，否則，由此產生的一切經濟責任及法律后果均由承租人承擔。
③承租人使用期間，本建筑物及所有設備的維護維修均由承租人自行承擔。本租賃建筑及周邊區域的物業管理及室內外環境衛生、門前三包等，均由承租人自行選定和承擔。
④在本租賃期滿終止，解除或歸于無效時，承租人自主購置非破壞性可移動的設備、設施，承租人可帶走（屆時須提供購置發票，否則不視為自主購置），其余部分歸我公司所有和使用；承租人不得有任何毀損、破壞，要保持建筑外立面、門窗、墻面、地面和屋頂及相關配套設備設施完好，并不得向我公司索要任何費用。對本建筑物及設備如有任何毀損、破壞的，承租人負責維修正常，并扣除保證金。
⑤在同等條件下，優先考慮當地政府認可的承租人。
三、項目經營范圍及相關要求
1、允許經營范圍：
客房住宿、餐飲、商務會議、休閑健身等酒店服務或文化教育培訓、健康醫療服務、金融經濟等生活服務類項目。
2、禁止經營范圍：
存在嚴重噪音和環境污染、氣味嚴重的項目、在買受/承租物業內存放危化物品（易燃、易爆、有毒、有害）等項目；其它法律法規禁止的經營項目。
3、本次比選標的物均以現狀交付，其中客房用品，衛生間用品，廚房用品，餐廳包廂用品，會議室用品，活動室用品，倉庫庫存等消耗品按我公司采購價（以我公司簽訂的采購合同為依據）另行商談。參選人若為承租人的，在租賃期間需無條件對酒店現狀的設施設備、裝飾裝修、家具等免費維修保養，待租賃合同期滿后或合同解除后，經招租人查驗無建筑物、設備設施、裝飾裝修、家具等損壞后，承租履約保證金方可無息退還。如有損壞的，予以扣除；不足部分，承租人同意無條件予以補償。
四、比選報名報價時間及地點
愿意前來比選的買受人/承租人，可從2020年8月13日起至2020年9月3日17時30分止（每天工作時間：上午8:00-12:00；下午14：30-17：30），攜帶介紹信或授權委托書、身份證明文件或營業執照復印件，到安徽省定遠縣城東新區長征東路與靠山路交口安徽鹽業投資有限公司二樓成本部，先領取本酒店的建筑圖紙和有關資料，然后按照本比選公告要求的內容編制提交裝訂成冊的運營經營書及對應的有關PPT、多媒體等電子檔，并根據我公司安排進行提報。
五、其它
1、本次比選為二次比選，如在報名截止日參與報價的單位不足3家或經評審的有效報價單位不足3家，則招選人可將本次比選形式直接轉為競爭性談判或單一來源采購的形式。
2、本次徽鹽安徽飯店整體出售/出租比選公告的最終解釋權歸我公司所有，若本次比選結果達不到我公司預期效果，我公司有權取消本次比選活動，且所有參選人不得對此提出異議。
聯系人：李工 聯系電話：0550-2163968 手機：15385032886。
安徽鹽業投資有限公司
2020年8月13日
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